В последние годы количество мини-гостиниц и отелей в крупных городах России увеличивается практически в геометрической прогрессии. И в этом нет ничего удивительного, поскольку их открытие требует достаточно небольших вложений, которые к тому же достаточно быстро окупаются. Если говорить более конкретно, то в среднем мини-гостиница начинает приносить чистую прибыль уже через четыре года, при условии, разумеется, что новый отель привлечет внимание со стороны постоянных постояльцев.
Первые мини-гостиницы появились в Москве и Санкт-Петербурге еще в 90- годы минувшего столетия, когда из-за существенного притока туристов элементарно стало не хватать гостиниц среднего класса. К тому же именно в тот период перед администрацией обеих столиц остро стояла проблема развития инфраструктуры сферы гостиничного бизнеса, который еще функционировал по тем принципам, которые сформировались в советский период отечественной истории и уже не соответствовали требованиям современности.
С той поры минуло уже более десяти лет, и рынок мини-отелей практически полностью сформировался. Однако их актуальность на данный период времени ничуть ни снизилась. Мало того, с каждым годом все большее количество людей предпочитает обыкновенным гостиницам именно мини-отели возле Черного моря.
Чаще всего под мини-отели переделываются бывшие коммунальные квартиры на первых этажах зданий. Как правило, они располагаются в непосредственной близости к исторической части города, что делает их особенно привлекательными для туристов. Единственная проблема, с которой сталкиваются бизнесмены, желающие открыть мини-отель, это отсутствие площадей, которые бы находились в центре и подходили для строительства. Дело в том, что новое строительство в центральных районах уже практически не ведется, а вся подходящая недвижимость уже давно выкуплена. Таким образом, потенциальным инвесторам приходится приобретать здания, идущие под снос и вкладывать немалые деньги в их реставрацию или перестройку, что весьма существенно увеличивает срок возвращения инвестированных средств. Именно поэтому бурный рост переживает такой вид бизнесы как сдача квартир на сутки, т.е. краткосрочная аренда жилой недвижимости.
Высокая популярность, которой пользуются мини-отель и квартира на сутки на сегодняшний день, объясняется, прежде всего, достаточно невысокой стоимостью проживания в нем. В зависимости от уровня комфорта гостиницы или квартиры, стоимость проживания составляет от 100 до 200 долларов за номер в сутки.
В последнее время в секторе рынка мини-отелей наблюдается достаточно высокий уровень конкуренции, и это при том, что сам рынок еще давно далек от насыщения.
Мини-отели демонстрируют высокую заполняемость вне зависимости от сезона и предполагают достаточно низкие операционные расходы, что просто не может не привлекать внимание потенциальных инвесторов. В связи с этим можно предположить, что в будущем ситуация будет развиваться по прежнему сценарию. И у гостей крупных российских городов будет еще более широкий выбор места временного проживания, который бы полностью соответствовал их требованиям и пожеланиям.
